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    买房贷款有哪几种方式?买房3种贷款方式对比-

    2019-03-14 18:36 贷款攻略
    买房贷款有哪几种方式?买房3种贷款方式比拟

    2019-03-14 18:25:02 来历:好贷网 (0人参加)

    责任编辑:曹作江

    买房贷款有哪几种方式?买房3种贷款方式比拟-买房贷款有哪几种方式?买房3种贷款方式比拟-

    1、住房公积金贷款:对付已介入交纳住房公积金的住民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策津贴性质,贷款利率很低,不只低于同期贸易银行贷款利率。并且要低于同期贸易银行存款利率,也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时,住房公积金贷款在治理抵押和保险等相关手续时收费减半。

    2、小我私家住房组合贷款:住房公积金打点中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,假如购房款高出这个限额。不敷部门要向银行申请住房贸易性贷款,这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一治理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大因而较多被贷款者选用。

    3、小我私家住房贸易性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单元员工,利用限定条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请贸易银行小我私家住房包管贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购置住房所需资金额的比例不低于30%。并以此作为购房首期付款,且有贷款银行承认的资产作为抵押或质押,或有足够代偿本领的单元或小我私家作为送还贷款本息并包袱连带责任的担保人,那么就可以申请利用银行按揭贷款。

    买房贷款需要什么手续?

    1、此时需要留意审查开拓商是否具有“五证”:「国有地皮利用证」、「建树用地筹划许可证」、「建树工程筹划许可证」、「修建工程施工许可证」、「商品房销售(预售)许可证」。缴付首付款,留意生存首付款收据。

    2、到银行填写「小我私家衡宇贷款申请表」,开拓商一般城市与一家或几家银行签订相助协议,因此到与开拓商有协议的银行治理按揭贷款协议,这样手续会利便些。带齐首付款收据、「商品房交易条约」、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写「小我私家衡宇贷款申请表」。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的质料举办审查和逐级审批,假如认为切合银行的贷款条件,会通知申请人签订「小我私家衡宇按揭贷款条约」,条约期限不高出30年。到房管局治理「衡宇他项权利证」,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部分担理产权抵押公证。到保险公司治理衡宇保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储备存折账户或储备卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办好有关手续后,贷款行凭据借钱条约约定,将贷款直接转入借钱人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    5、借钱人必需按借钱条约约定的还款打算、还款方式送还贷款本息,不然银行可以依法收回衡宇。贷款本息结清后,注销抵押挂号,小额贷款,购房者就成为衡宇的真正拥有人了。


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